גם שומה רשמית ראוי לבדוק
רשות מקרקעי ישראל גובה תשלומים במגוון פעולות: רכישת זכויות, היוון, שינוי ייעוד, תוספת בנייה, פיצול מגרש ומכירה. סכומים אלו עשויים להיות משמעותיים מאוד.
הבדיקה בוחנת את מערכת הזכויות בנכס, את הנתונים שעליהם נשענת השומה ואת ההתאמה בין החיוב לבין המצב המשפטי, התכנוני והשמאי.
נקודות מרכזיות בבדיקה
- סוג הזכות והחוזה מול הרשות
- מטרת השומה וסוג הפעולה
- הזכויות התכנוניות הרלוונטיות
- אופן קביעת ערכי הקרקע
- הנחות ומקדמים בשומה
- בסיס מקצועי להשגה
כאשר יש פער, פועלים לתיקונו
אם נמצא בסיס שמאי להפחתה, נערכת שומה נגדית שמטרתה לתקן את הערכים וההנחות ולהפחית את דרישת התשלום בהתאם למסלול ההשגה.